Az alábbi grafikon a XXIII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XXIII. kerületben
Fontos trend: A XXIII. kerület Budapest legdélibb és legmegfizethetőbb kerülete, ahol a sváb hagyományok, a Duna közelsége és a fejlődő infrastruktúra vonzza az első házvásárlókat.
Budapest legdélibb kerülete - Soroksár sváb hagyományaitól a Molnár-sziget Duna-parti nyugalmáig, Városrét új családi házaitól a Duna-ág természeti szépségéig.
A kerület történelmi központja sváb hagyományokkal, a Grassalkovich-kastély és a helyi piac körül. Családi házak, megújuló utcák és helyi közösségi élet.
A Soroksári Duna-ág mellett fekvő, vízparti lakóövezet. Hétvégi házak és állandó lakóhelyek a Duna-parton, horgász- és természetközeli életmódra ideális.
A kerület nyugati, dinamikusan fejlődő része modern családi házakkal és ikerházakkal. Új utcák, rendezett infrastruktúra és fiatal családok közössége.
A kerület domboldalán fekvő, régi szőlős terület, ahol a nagy telkek és a nyugodt környezet dominál. Családi házak és hétvégi házak Budapest déli szélén.
Az 1900-as évek eleji munkástelep hagyományait örzö rendezett negyed. Kisebb családi házak, közösségi élet és a helyi iskola szomszédságában.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A Budapest-Belgrád vasútvonal fejlesztése miatt új aluljáró és kapcsolódó úthálózat épül Soroksár központjában, kiváltva a szintbeli kereszteződéseket. Ez jelentősen csökkenti a közlekedési dugókat és javítja a kerület megközelíthetőségét, ami vonzóbbá teszi a környéket a beköltözők számára, így egyértelműen pozitív felhajtóereje lesz a lakóingatlanok árainak [1.1.6].
Egy 20 milliárd forintos beruházás keretében 2026-ra a soroksári IKEA a világ legnagyobb, robotizált rendelésteljesítő áruházává válik. A gigaberuházás új munkahelyeket teremt és növeli a kerület kereskedelmi jelentőségét, ami a logisztikai és ipari ingatlanok, valamint a bérházak iránti keresletet és az árakat is felfelé hajtja.
Soroksár-Újtelepen több száz lakásos újépítésű projektek (pl. Fatima Lakópark) épülnek, amelyek bekerültek a kormány 3%-os kamatozású Otthon Start programjába. A kedvezményes hitel és a modern, energiatakarékos házak vonzzák a fiatal családokat, ami pozitív hatással bír, jelentősen megemeli a kerületi átlagos négyzetméterárakat és gyorsítja a dzsentrifikációt.
[bővebben: zenga.hu]Egy 2026 tavaszi kormányrendelet kiemelt beruházássá nyilvánított egy új soroksári papíripari fejlesztést. Bár az ipari ingatlanok értékét és a munkahelyek számát növeli, a megnövekedett teherforgalom és az esetleges környezeti terhelés (zaj, por) miatt a közvetlen környezetében lévő lakóingatlanok árára ez a hír negatív hatással lehet.
2026 májusában megkezdődött a Dr. Nádor Ödön Egészségügyi Intézmény elöregedett gépészeti hálózatának teljes felújítása. A megbízható és modern helyi egészségügyi ellátás kulcsfontosságú a családosok és az idősebb korosztály számára, így az infrastrukturális javulás stabilizálja és pozitívan befolyásolja a helyi ingatlanok értékét.
[bővebben: magyarepitok.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a XXIII. kerületi házvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XXIII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XXIII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz